ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΩΝ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΩΝ

Σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. 3958/1959, άρθρο 15.- 1. «Μεταβιβάσεις γεωργικών κλήρων οικοπέδων ή οικημάτων γινόμεναι μέχρι της ισχύος του παρόντος δια δημοσίου εγγράφου, κατά παράβασιν των διατάξεων της Αγροτικής Νομοθεσίας περί των περιορισμών των δια πράξεων εν ζωή μεταβιβάσεων των κλήρων, κυρούνται δυνάμει του παρόντος, αφ’ ης εγένοντο, ως προς μόνον τας παραβάσεις ταύτας, εφ’ όσον ….. 2. Αι αυταί ως άνω μεταβιβάσεις γενόμεναι μέχρι της ισχύος του παρόντος δι’ ιδιωτικού εγγράφου φέροντος βεβαίαν χρονολογίαν, αποδεικνυομένην είτε κατά το άρθρον 413 της Πολιτικής Δικονομίας, είτε δια προσαγωγής πλήρους αποδείξεως περί της προ της ισχύος του παρόντος πραγματικής εγκαταστάσεως και ασκήσεως διακατοχικών πράξεων δια της εκμεταλλεύσεως του ακινήτου παρά του προς ον η μεταβίβασις, κυρούνται, αφ’ ης εγένοντο, όσον αφορά τας αυτάς ως άνω παραβάσεις, κατόπιν αποφάσεως του αρμοδίου, ως εκ της τοποθεσίας του ακινήτου, Ειρηνοδίκου αποφαινομένου και περί της μεταβιβάσεως της κυριότητος, εκδιδομένης δε επί τη αιτήσει του υπέρ ου η μεταβίβασις ή των κληρονόμων του, κατά την διαδικασίαν του Νόμου Β.Χ.Η. ως ετροποποιήθη μεταγενεστέρως. Κατά της αποφάσεως ταύτης επιτρέπεται μόνον το ένδικον μέσον της Εφέσεως, εκδικαζομένης υπό του Προέδρου των Πρωτοδικών της αυτής τοποθεσίας του ακινήτου. Η εκδιδομένη απόφασις, τελεσίδικος καθισταμένη, αποτελεί τίτλον κυριότητος δεκτικόν μεταγραφής».

Ακόμη και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 31 του Ν. 4061/2012: «1. Οι διατάξεις του άρθρου 15 του ν.δ. 3958/1959 εφαρμόζονται σε μεταβιβάσεις γεωργικών κλήρων ή οικοπέδων που έγιναν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις των παραγράφων 2, 3, και 5 του άρθρου 2 του ν. 666/1977. Η προθεσμία που αναφέρεται στην παράγραφο 2 παρατείνεται από τότε που έληξε και για πέντε (5) ακόμα έτη από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. …… 2. Η προθεσμία που προβλέπεται στην παρ.1 του άρθρου 12 του ν. 634/1977 (Α` 186) για την υποβολή δήλωσης στις Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες, στις περιπτώσεις επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3958/1959, παρατείνεται από τότε που έληξε και για πέντε (5) ακόμα έτη από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων οι προθεσμίες των προηγούμενων παραγράφων μπορεί να παρατείνονται για δύο (2) ακόμα έτη». Σύμφωνα δε με το άρθρο μόνο της ΥΑ 2128/95263 (ΦΕΚ Β` 3311/20.09.2017): "Παρατείνουμε, από την ημερομηνία λήξεως, δηλαδή από 22-03-2017 την προθεσμία επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών, βάσει των διατάξεων του άρθρου 31 του ν. 4061/2012, για δύο ακόμη έτη, μέχρι 22-03-2019 καθώς και την προθεσμία για την υποβολή της σχετικής δήλωσης στις Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του αρθρ. 31 του ν. 4061/2012 (ΦΕΚ Α`/66/22-3-2012)".

Σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις μεταβιβάσεις γεωργικών κλήρων οικοπέδων ή οικημάτων οι οποίες έγιναν μέχρι την 22-3-2012 με ιδιωτικό συμφωνητικό, το οποίο φέρει βέβαιη χρονολογία, αποδεικνυόμενη είτε κατά το άρθρο 413 ΚΠολΔ, είτε με προσαγωγή πλήρους αποδείξεως (π.χ. εξέταση μάρτυρα) περί της πραγματικής εγκαταστάσεως και ασκήσεως διακατοχικών πράξεων δια της εκμεταλλεύσεως του ακινήτου παρά του προς ον η μεταβίβασις πριν από την 22-3-2012, επικυρώνονται με την προδιαγραφόμενη διαδικασία. Αρμόδιο δικαστήριο για την επικύρωση αυτών είναι το Ειρηνοδικείο του τόπου του ακινήτου, το οποίο εκδικάζει την αίτηση κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Κατά τη συζήτηση της σχετικής αίτησης προσκομίζονται στο Δικαστήριο όλα τα δικαιολογητικά που ορίζονται στο άρθρο 1 του Β.Δ. της 13/9-6/10/1959 «περί καθορισμού των απαιτούμενων δικαιολογητικών κλπ.», όπως μεταγενέστερα τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 του Β.Δ. 471/10-26 Ιουλίου 1961, που εκδόθηκε ενόψει της παραγράφου 3 του άρθρου 15 του Ν.Δ. 3958/1959 και ειδικότερα: 1) το προς επικύρωση ιδιωτικό συμφωνητικό, 2) ο τίτλος κυριότητας δυνάμει του οποίου παραχωρήθηκε το κληροτεμάχιο, 3) η βεβαίωση της διεύθυνσης πολιτικής γης της αρμόδιας κατά τόπο Π.Ε., από την οποία αποδεικνύεται ότι το επίδικο έχει παραχωρηθεί και ότι δεν οφείλεται τίμημα στο Δημόσιο, 4) τη σχετική δήλωση φόρου μεταβίβασης προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

Με τη διαδικασία αυτή δεν επικυρώνονται άλλες ελλείψεις, όπως η έλλειψη δικαιοπρακτικής ικανότητας στο πρόσωπο των συμβαλλόμενων στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Οι συμβαλλόμενοι δύνανται να προσάγουν τα προς επικύρωση ιδιωτικά συμφωνητικά και να υποβάλουν τη σχετική αίτηση τους στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο μέχρι την 22-3-2019.